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四大家族,李家诚负责香港地产业务

2019-11-09 05:41

四大家族,李家诚负责香港地产业务。房地产王国

作者丨市界 冯晨晨

水皮杂谈工作室 北京发布

二战之后的香港人口激增,工商业日益发达。1954年政府公布:全港经营登记的工厂共有2494家,属下工人11万多,未曾登记的工厂工人,数目逾10万,增幅较去年接近一倍。李兆基并不认为政府建设楼宇的步伐能赶得上民生的迫切需要,他看准时机,准备大干一场。

编辑|老拿

财富八卦,八卦财富,财富人物,我们今天关注的人物是李兆基。

1958年,李兆基和两位志同道合的朋友郭得胜、冯景禧共同组建永业企业公司,开始他们向地产业的进军,有人将此喻为港式“桃园三结义”。的确,他们虽然没有像刘关张3人那样地起誓结义,却也在香港商场上留下了一段好朋友同心协力共创大业的佳话。

有人说,这意味着香港四大家族初创一代的辉煌谢幕。

在上世纪八九十年代,真正将财富敛聚到富可敌国程度的,莫过于香港“四大家族”!这“四大家族”分别是新鸿基地产的郭氏家族、长和系的李嘉诚家族、恒基兆业的李兆基家族、新世界的郑裕彤家族。

3位好友中,郭得胜年龄最长,经验丰富,老谋深算;冯景禧居中,精通财务,擅长证券;李兆基虽然最年轻,却足智多谋,反应敏捷。公司成立后的第一桩生意,就是买入沙田酒店,然后再以低价收购一些无人问津而又富有发展潜力的地皮,重建物业出售。他们“分层出售,分期付款”的推销方式颇受市民欢迎,结果效益显著。“永业”初涉地产便一炮打响,站稳了脚跟,郭、李、冯于是声名大震,得到了“三剑侠”的赞誉,而李兆基因为年龄最小,被称为“地产小侠”。

3月20日,恒基地产发布公告称,公司董事会主席及总经理李兆基由于年事已高,现正式考虑退休,其子李家杰和李家诚将出任公司联席主席及总经理。两人分工明确,李家杰将负责内地地产业务,李家诚负责香港地产业务,而91岁的李兆基,仍将留任为公司董事。

1、15岁独掌家族生意

1963年,“三剑侠”在永业企业公司的基础上,又合资创建“新鸿基企业有限公司”。“新”字取自冯景禧公司“新禧”的新字,“鸿”字取自郭得胜鸿昌合记的鸿字,“基”字则直接取自李兆基的名字。“新鸿基”的班底,仍然推年长而又德高望重的郭得胜为主席,手疾眼快,做事果断的李兆基则出任第二把手,当了公司董事局副主席兼总经理。

比起相对高调的李嘉诚,李兆基的发家史同样精彩万分。人们更在意的是,他的千亿产业帝国将由谁来继承?

在这“四大家族”中,李嘉诚和李兆基,有着比较微妙的关系。他们不仅同姓、祖籍广东,而且还同岁,都是1928年出生的,在商界都被称作“超人”。

此时,“三剑侠”已有5年合作经历,在竞争激烈的地产界也摔打了5年,此次重组新  

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但李兆基的成功,和李嘉诚相比,更容易一些。因为李兆基原本就出生在一个富贵之家,他父亲在广东顺德拥有一个金铺和一个银店,经营着黄金和外汇的生意。

公司,尽管只有300万港元的实际资本,规模不大,却是雄心勃勃,欲与其他地产公司一较高低。当时,一般人开发地产多集中于商业和工业用地,即使兴建住宅楼宇,也多选大型屋村或豪华住区发展,但“新鸿基”却独具慧眼,看准了香港工商业急剧发展及青年一代多愿组建小家庭的趋势,重点发展中小型住宅楼宇。新鸿基公司因此而财源广进,事业兴旺发达。

金沙电玩城,自幼聪慧,管理生意

李兆基从6岁开始,就跟着父亲到自家的商铺学习做生意,12岁成了金铺的头柜,15岁独掌家里在顺德的生意。小小年纪的他,鉴别黄金的眼光和炼制黄金的技术胜过了多年的老师傅,是当时顺德无人不知的神童。

但三个同样出色的人在一起创业必然会出现许多问题。分久必合,合久必分。1972年,李兆基辞去新鸿基地产总经理一职,只留任副主席。凭着了大约价值5000万港元的家当,他又与别人组建了“永泰建业有限公司”。当时,正值股票狂涨,市场被炒得天翻地覆。李兆基不失良机,以每股1.7元的价格将面值1元的永泰建业股票上市,实收股本2532.4万港元,大赚了一笔。

李兆基1928年生于广东顺德,因在家中排行第四,故有“四叔”之称。

1948年,20岁的“顺德神童”李兆基揣着1000块钱,来到香港。当时正值解放战争之际,不少内地财主跑到香港,外汇兑换业务及黄金买卖生意十分兴隆。李兆基利用他熟悉货币兑换业务的优势,在几间银铺挂单,顺势赚到了第一桶金。

但没过多久,次年3月,狂飚之后的股票市场大崩溃,地产也同时陷入了低潮,李兆基没有像别人赶紧撤退,而是不慌不忙,趁旧楼价格和土地价格大跌,迅速将股票上赚来的钱买进物业,变成实物。这样,就在不少人盲目投资股票,陷入破产境地的时候,聪明的李兆基又大赚一笔。

与其他富豪相比,李兆基算不得白手起家,在他出生时,父亲李介甫就已拥有天宝荣金铺和永生银号两间门店,经营黄金、汇兑和外币生意。

2、香港地产“三剑客”

1975年,李兆基终于开创了自己的王国——恒基兆业有限公司,自任董事局主席兼总经理。公司成立之初,并未上市,只是一家资本1.5亿港元、拥有20个地盘的小公司。但李兆基却非常高兴,因为这毕竟是自己的企业。

李兆基自幼在家乡私塾受教育,从6岁开始,李兆基就被父亲安排进家里的商铺学习做生意,自小对生意耳濡目染。由于李兆基十分聪明,并具有极好的心算能力,很快便成为父亲的得力助手。在金铺中,李兆基不仅经营能力得到锻炼,还自学金匠手艺。7岁时起,李兆基便开始常到“铺头”吃饭,将那里当成家一般。

50年代初,这种内地黄金涌入潮逐步消散,李兆基一边转行做五金和进出口贸易,一边注意到由于当时内地人口的涌入,香港人口激增,原有住宅已经供不应求。于是在1963年,他和郭得胜、冯景禧三人成立“新鸿基企业有限公司”,大举进军地产行业。

李兆基在地产界,以先声夺人见称。曾有人评论:“长江实业”雄才大略,“新鸿基地产”稳健有的需要。摩尔提出,计算机的性能每18个月翻一番,只有不断创新,才能赢得高额利润并将获得的资金再投入到下一轮的技术开发中去,才会在竞争激烈的市场上生存下来。而摩尔的口头禅就是“改变是我们终身的热爱”。

12岁时,李兆基已经熟练掌握了看金、化金、熔金的核心技术及知识,拥有鉴别黄金的独特眼光和炼金技术,很快出任天宝荣金铺的头柜。李介甫看到儿子迅速成长,已能独掌大局,便将顺德的两间店铺全都交给15岁的李兆基经营,自己全心全意照顾广州湾的生意。

当时,香港的物业大都以整栋出售,新鸿基凭借着分层销售和分期付款的创新销售模式,在香港地产界一炮而红,李兆基、郭得胜、冯景禧也因此赢得了“三剑侠”的美名。

在摩尔定律的指导下,英特尔公司好戏连台,1971年对外公布了世界第一个微处理器4004,宣告了“一个集成电子新纪元已经来临”。1974年,又推出了微处理器8080。“8080”被专家们称赞为有史以来最成功的微处理器之一,也正是从8088开始,个人电脑开始在全世界范围内发展起来。

不过,由于时局动荡,李兆基深深体会到,无论法币、伪币还是金元券,都会随着政治的变迁而一夜之间变为废纸,由此他领悟到,持有实物才是保值的最佳办法。

十年后,当“三剑客”将新鸿基顺利送进港交所之后,功成名就的李兆基选择离开新鸿基,开启了新鸿基之外的又一段商业传奇。

”,同时增发12亿新股,至此,“永泰”以“恒基发展”的新面目出现,与“恒基地产”并列为“恒基兆业”集团的两大公司,成为李兆基的左膀右臂。

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3、转战资本市场,跻身“四大家族”

从1972年李兆基自立门户开始,短短20年时间,他就把一个仅有20多个地盘、数千万港元资本的小地产公司发展成一个拥有数百个地盘、币值达600亿港元的庞大的地产王国。从香港九龙到中国内地、大洋彼岸,“恒基兆业”的地盘遍布了整个世界。创造这一奇迹的,正是不懂外文、只有小学学历却能够点石成金的传奇人物——李兆基。

1000块发家,获称“三剑侠”

1972年底,李兆基和胡宝星合作,组建了“永泰建业有限公司”,胡宝星出任永泰董事局主席。

1948年,24岁的李兆基带着1000块钱只身去香港闯荡。利用熟悉货币兑换业务的优势,李兆基在几间银铺挂单,从事买卖外汇和黄金的生意,在香港站稳了脚跟。

当时恰值香港股市牛气冲天之时,李兆基趁机将永泰公司推上市,虽然是个新成立的公司,业绩都还没成型,但每股一块的股票居然一下子涨至一块七。李兆基趁机大捞了一把,套现走人。

由于正值解放战争,不少内地有钱人带着财富跑到香港,外汇兑换业务和黄金买卖生意因此变得十分兴隆,李兆基大赚一笔,并在内地解放后做起五金生意和进出口贸易,钱像滚雪球一样越滚越多。

之后,香港股市随世界经济衰退而大崩盘,地产业也随之陷入低谷,但李兆基此时手里握着巨额现金,他看准机会,大肆压价购进土地和旧楼。1975年,香港股市开始复苏,李兆基成立恒基兆业,并借“永泰建业”的壳上市,他也取代胡宝星成为新一任永泰董事局主席。完成重组之后的永泰公司,从仙股涨到了三块多港币,李兆基家族借此成功跻身香港“四大家族”。

可面对这些成堆的钞票,经历之前的事情后,李兆基其实心里并不踏实,什么才能长久保值呢?最终在1958年,李兆基、郭得胜、冯景禧3人“誓师结义”,共同进军地产。随后,他们同另外5位股东组成永业企业公司,并买入沙田酒店经营起来。

4、与李嘉诚的“爱恨情仇”

公司开办以后,他们又以低价收购无人问津却有发展潜力的土地,并重建出售。还以“分层出售、十年分期付款”的方式吸引消费者。果然,新颖的付款模式,很快便使新建楼宇均销售一空。

70年代是“四大家族”最和睦的年代,那时候香港经济很繁荣,大家都忙着赚钱,所以基本以合作为主。当时李兆基、李嘉诚联手郑裕彤、郭得胜一起开发了香港的沙田第一城,这是“四大家族”唯一一次联手,这个项目最后大赚400亿。

1963年,李兆基、郭得胜与冯景禧三人将永业重组,成立新鸿基企业有限公司,被业界称为“三剑侠”。郭得胜为主席,李兆基则任二把手。

沙田第一城之后,李嘉诚与李兆基在80年代中期还联手在加拿大开发了万博豪园项目。这个项目是加拿大历史上最大的房地产项目,最后也是大获全胜。但是到了90年代初,两位巨富却因为一件事分道扬镳。

“三剑侠”经过5年的合作,积累了不少地产经验。此次重组新公司更是雄心勃勃,当然,也靠不同于主流的操作思路。

当时,李嘉诚看上了一家名叫美丽华的酒店,这家酒店不仅有酒店业务,还有优质的物业,因此他想强行收购,但没想到最后被李兆基截胡。随后,不服气的李嘉诚通过公开市场竞购美丽华,但只收购到了14%的股份,收购宣布失败。据说,这是李超人一生中最大的一次失利。

当时很多房地产企业,开发多集中于商业和工业用地,即使兴建住宅楼宇也多向豪华住区发展,而新鸿基则决定投资中小型住宅楼宇。实际上,这正好是适应工商业的发展,以及青年一代组建家庭的特点,新鸿基的地产事业可谓一日千里。

之后,两人为了香港首富之位,纠葛了20年。如今,两人都已经到了迟暮之年,在去年李嘉诚宣布退休之后,今年3月20日李兆基也宣布正式考虑退休,再加上郭得胜、郑裕彤的去世。至此,香港“四大家族”已全部交棒,一个属于年轻人的香港房地产新时代,也翻开了全新的篇章。

不过,随着新鸿基地产公司家业的不断壮大,“三剑客”的子女逐渐长大,考虑到第二代接班问题,同时为邀免日后公司内的职位之争,李兆基选择单独发展。

作者:水皮杂谈工作室

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编辑:戈爽

自立门户,获封亚洲股神

1972年,李兆基辞去新鸿基总经理一职,只留任副主席。用获得大约价值5000万元的地盘和物业,在同年与胡宝星等组建永泰建业有限公司。公司成立之初,正值股票市场炒得天翻地覆,李兆基趁热打铁,以每股1元购入,并迅速升至1.7元,李兆基大赚一笔。

1973年,香港股票大崩溃,地产也陷入低谷。李兆基再度看准行情,将赚来的钱抛出,趁旧楼价格和土地价格大跌,迅速进行收购。对他而言,实物总比钞票来得放心 。

后来,李兆基开创了恒基兆业有限公司。开办之初,还是一家股本15亿港元的私人公司,李兆基任董事局主席兼总经理。公司成立后,李兆基以物业换取永泰建业公司1900万新股方式,掌握到永泰42.9%的股权,成为最大股东,主掌大权。

1981年,李兆基抓住股市牛市和地产高潮的好时机,一举将恒基兆业地产公司上市,募集10亿港元,充实资金实力,从而在接踵而至的股市、地产低潮中平稳地度过。

1985年11月,恒基兆业地产公司斥资6亿港元,向母公司恒基兆业及李兆基本人购人永泰建业股票12.6亿股,控制永泰股权达70.8%。通过这次收购,使恒基地产增加永泰的36个地盘,拥有近900万平方英尺的楼面面积,土地储备扩大23%。

1988年8月,恒基兆业集团再次改组,恒基地产收购永泰建业,并将永泰建业改名为恒基兆业发展有限公司。按当时市值计算,公司价值36亿港元,与恒基地产并列为恒基兆业集团的两大公司,成为李兆基的左膀右臂。

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与李嘉诚的不解渊源

说起来,李兆基和同年所生的另一位香港地产巨头李嘉诚,有着不解渊源。

九十年代初,李嘉诚和李兆基都看上了一家名为美丽华的酒店,物业也十分优质,最大的股东是李兆基的生意伙伴杨志云。

杨志云去世后,他的五个儿子无心经营美丽华酒店,李嘉诚看上了酒店的地理位置,想要强行收购并将两块地皮拆掉重组,但杨志云的儿子杨秉正并不希望祖业被拆掉,于是找到李兆基。自以为万事俱备的李嘉诚,因半路杀出的李兆基,损失超过150亿元。

不过,生意场上,似乎并没有永远的仇人。香港四大富豪曾有过共同合作。

“沙田第一城”是香港沙田最大的楼盘,由李兆基的恒基兆业主导,李嘉诚、郑裕彤、郭得胜等富豪一同参与开发。虽然早在70年代末就拿到地,但李兆基直到80年代才开始开发。90年代,香港房地产达到巅峰,李兆基立即开始楼盘发售,并一售而空。由此可见李兆基的商业头脑。

有意思的是,李兆基将自己的次子取名为李家诚,有人曾认为这是在“调侃”李嘉诚,但李兆基则表示,只是因为这个名字会给家族带来好运。

1996年,李兆基的财富已经高达1270亿,事业也达到巅峰,1996年和1997年连续两年蝉联亚洲首富,同时在全球富豪榜上排名第四位。然而不久后发生亚洲金融危机,李兆基的资产因此大幅缩水。此时的李嘉诚却抄底欧洲,躲开了亚洲金融危机。李兆基的首富之位由此让给了李嘉诚。

此后,李兆基在财富排行榜上成为“万年老二”。直到2018年,李兆基才以2150亿的身家力压李嘉诚,再度成为香港首富。

再次赢过李嘉诚的他,似乎再无目标,只想着退休以享天年。实际上,李兆基此次退居二线,早有准备。

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千亿产业帝国谁来继承

李兆基的婚姻生活并不顺利。

1959年,李兆基与港姐冠军刘慧娟在香港结婚。之后15年间,夫妻俩一个主外,一个主内,十分幸福美满。不过,后来,这对模范夫妻在权力的把控和争夺中渐行渐远,最终以离婚收场。刘慧娟退隐加拿大,李兆基一直没有再婚。

婚姻不顺,李兆基的家庭却十分和睦。“儿女多很麻烦,香港富豪中有3个儿子以上的多数不行,两个就好很多。”李兆基说。

2011年,李兆基便一次性辞掉旗下33家附属公司的董事职位,将其中八成的附属公司都交给次子李家诚担任董事。尽管恒基兆业的发言人表示这是属于一般的商业安排,但几乎所有的业内人士都将此事解读为,李兆基是有意退休,并将手下集团交于儿子管理。

2014年,辞去美丽华酒店主席一职,让长子李家杰担任行政总裁,到2015年更是宣布退任公司主席董事还有总经理的职位,也将之一齐交给小儿子李家诚接任。

现在的李兆基,似乎真正想要开始感受生活了。“我愿意用自己九成的财产,来换取三十年的时间”,这是李兆基接受采访时透露的心声,但这显然已经无法实现了。

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